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大数据:9月楼市大数据!住宅成交上升74%,中冶、万科再
作者:墨飞飙  发布日期:2018-10-18   浏览:100

  9月石市楼市大事记  9月5日,石家庄市城乡规委会第六次会议审议并原则通过中央商务区规划方案。  9月

  9月石市楼市大事记

  9月5日,石家庄市城乡规委会第六次会议审议并原则通过中央商务区规划方案。

  9月10日,裕华区发布购房风险提示!共涉及21个项目。

  9月13日,石市“城市双修”实施方案下发,主城区30平方公里将建设海绵城市。

  9月18日,长安区发布房屋征收公告 涉及棉五小区、工艺美术区域项目房屋和第一棉麻总公司宿舍项目房屋。

  9月20日,石家庄市房产交易中心启用网上房产证明查询系统。

  9月21日,省水利工程局宿舍2号楼项目征收补偿方案曝光,评估均价超2万。

  9月26日,石家庄12个项目获标准地名。

  9月28日,不动产登记资料查询由石家庄不动产登记中心负责。

  9月30日,石家庄住宅配建教育设施出新规,配建教育设施建设资金缴纳标准和管理使用办法发布。

  9月30日,桥西区发布购房风险,涉及康桥郡(中加学府)、麒融国际(锦绣华庭)、恒印壹号、骏景豪庭4项目。

  9月住宅成交大幅上扬

9月楼市大数据!住宅成交上升74%,中冶、万科再

9月楼市大数据!住宅成交上升74%,中冶、万科再

  

      9月是房企完成全年销售和回款任务的最后窗口期。尽管政策层面依然从严从紧,房地产市场专项整治行动压力正炽,但备案政策调整仍为房企和项目降低购房首付款比例,减轻支付压力创造条件。上半年因专项整治行动而被迫推迟项目,在9月大规模取证并开盘销售,特别是全国性房企再次掀起入市热潮,搅动热度。部分项目率先以价换量,定价审慎且接近或略低于所在片区平均水平,一些项目定价甚至低于预期,刺激成交规模上扬。9月石家庄普通住宅供应17.83万平方米,较8月上升60%;成交26.39万平方米,较8月上升74%;成交价格较8月下降7%,量升价降。

数据来源:石家庄克而瑞机构(微信号:CIRC_sjz)

    9月公 寓成交小幅上扬

9月楼市大数据!住宅成交上升74%,中冶、万科再

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  9月石家庄公 寓供应0.92万平方米,较8月上升200%;成交3.35万平方米,较8月上升80%,成交均价较8月下降3%,亦量升价降。低价公 寓项目成交居前,且占比较高平抑公 寓成交价格。部分项目推出特价房源,吸引需求关注,刺激成交起到一定效果,但公 寓市场仍无亮点、无热点,拉升成交动能微弱。

  数据来源:石家庄克而瑞机构(微信号:CIRC_sjz)

  9月土地市场

  中冶、万科再拿地 栾城4宗住宅用地延期后又遇流拍

9月楼市大数据!住宅成交上升74%,中冶、万科再

  9月3日下午,石家庄市公共资源交易中心出让4宗国有建设用地使用权,总成交价为291600万元。[2018]018号由河北仁泽房地产开发有限公司以11200万元摘牌,项目为华牧国际; [2018]019号由石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司以29700万元摘牌,项目为麒融国际,[2018]042号由河北臻石房地产开发有限公司以47300万元摘牌,项目为城南春天,[2018]043号由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以203400万元摘牌,溢价率达78%,此地块为中冶在石家庄的新地块,位于赵佗公园旁,面积约155亩,是一块优质净地。

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  9月4日上午,石家庄公共交易资源中心公开出让4宗国有建设用地使用权,编号为[2018]038-041号。值得注意的是,这4宗地块采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人。据了解,[2018]038-039号地块正是目前备受关注的华曙药厂地块,曾于3月16日因故停拍,现又重新入市。最终,4宗地块均没有转入限地价竞自持环节,[2018]038-039号地块被石家庄万科文泽房地产开发有限公司以总价253400万元成功斩获。[2018]038号地块成交价112900万元,溢价率达33%,楼面价为6001.8元/㎡;[2018]039号地成交价140500万元,楼面价为5997.8元/㎡。[2018]040号地块由石家庄裕腾房地产开发有限公司以62000万元竞得,溢价率13%,楼面价4887元/㎡;[2018]041号地块由石家庄裕颢房地产开发有限公司以76000万元竞得,亩单价约751万元/亩。

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