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新科技:鼎家暴雷背后:长租公寓与金融的错配游戏
作者:妫恺乐  发布日期:2018-08-30   浏览:183

鼎家暴雷背后:长租公寓与金融的错配游戏 -房产频道-和讯网

  资本与抬高房租的错综关系,还难以下结论。但鼎家一事充分暴露了,当本质为中介的长租品牌运营商,涉足金融的贸易模式背后的宏大风险隐患。

《财经》记者 龚奕洁 张建锋 | 文 袁满 | 编纂

 

《财经》记者 龚奕洁 张建锋 | 文 袁满 | 编纂

  在“谁抬高了房租价格”尚未有定论之时,“长租公寓+房租分期”模式背后的风险,借由杭州(楼盘)长租公寓鼎家的破产一事暴露无疑。

  长租公寓运营商杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)8月20日颁布资金链断裂破产,间隔原我爱我家副总裁胡景晖预言“长租公寓爆仓,必定比P2P爆雷更厉害”没有几天。

  鼎家不是第一家破产的租房中介或公寓运营商,其引起宏大***关注的原因,在于将“长租公寓+房租分期”贸易模式背后的风险暴露无疑。

  据《中国房地产报》,租客们通过一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。如今鼎家轻松破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经预备收房。

  《财经》记者经过多方采访获悉,除爱上街外,鼎家进行“租房分期”的第三方合作机构曾有三四家,七月份刚开始合作的是工商银行(601398,股吧)信用卡。

  “第三方信贷机构垫付全部租金为鼎家带来了宏大的回笼资金,但是鼎家内部运营出现了很大标题,导致了资金链断裂。”一位鼎家前任门店店长告诉《财经》记者。

  鼎家董事长魏永锋在接受《财经》记者采访时,将运营失败回结于市场竞争与扩张步伐较快、房屋空置等的本钱过高、以及内控不严发生的集体职务侵占等标题。

  一位消费金融业内人士以为,租房分期本身是非常好的消费信贷场景,不少租房中介、长租公寓商、与消费信贷机构都在涉足,但是背后着资金池和错配的标题,不容忽视。

  “资金和期限错配,大批资金沉淀到中介机构手中,机构用于大批收房源、做装修等扩张,甚至有一些拿往做其他投资,如炒股、开餐厅等。”我爱我家前副总裁胡景晖在接受《财经》记者采访过程中指出。

  胡景晖指出,房地产中介参与买卖业务有比较清楚的监管要求和立法,包含中介不碰房本、交易资金都有监管账户等,但租房模式下更多还是“房司令”收益,比较神秘。

  “房屋不动产自然具有金融属性,其周边行业在成熟资本市场是有资质限制的。”一位金融行业人士指出,“事实上,不仅是不动产,一些有预支金的服务行业如饭店、理发店,管控不好都会出标题。”

  长租公寓+金融

  鼎家是杭州地区一家中型房地产中介机构,2017年上半年开始拓展长租公寓业务,并于2017年10月份颁布全面进进长租公寓,并推出鼎寓品牌。也是从2017年10月份,鼎家开始为公寓业务租客供给租房分期的服务,先后与四家消费信贷机构合作。2018年2月,鼎家还获得来自浙江筑家投资治理公司的Pre-A轮投资。

  据懂得,鼎家的合作业机构有四家,爱上街目前媒体报道较多的。爱上街公告称,涉及到其平台分期的租客共计243名,此前已向鼎家垫付租客全部未付租金,目前正在协同租客维权。

  《财经》记者从接近爱上街的人士处懂得到,截至目前,相关款项还有180万元的待收缺口。据懂得,爱上街于今年1月份开始与鼎家合作并试水租房分期业务,但在今年4月份停止了与鼎家的合作。

  在停止与爱上街的合作后,鼎家又有了新的合作机构。《财经》记者懂得到,有10人左右的租客在今年7月份,通过工商银行杭州保椒支行办理了信用卡租房分期业务。

  据相关租客先容,这张牡丹卡(安居卡)的总额度与房租总额一致,持卡人仅能每月向该卡还房租款,不能用于此外的消费与提现。

  租客供给的合同显示,由工行杭州保椒支行向鼎家在该行开立的账户划转透支资金,持卡人分期偿还透支资金并支付手续费,首期偿还除月租外,还应一次性偿还全部手续费,相关分期手续费率为3.6%。有租户表现手续费由鼎家垫付,也有个别租户表现自行承担。

  对于这些人来说,8月25日是首个还款日,但他们一直担心,假如正常向信用卡还钱,但房东那里收不到鼎家支付的用度,依然会赶人;而假如不向信用卡还款,则会非常影响他们的个人征信信息。

  “我的房东之前收到了2个月房租,目前没有赶人,但下个月就不必定了。”一位非浙籍租客告诉记者。

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