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新科技:30年,房价经历了5次大涨,你抓住了几次?
作者:邵雨伯  发布日期:2018-10-12   浏览:194

房价的过山车哈弗有一项非常著名的调研报告指出:一个人一生只有7次决定人生走向的机会,两次机会相隔大约7年。

房价的过山车

哈弗有一项非常著名的调研报告指出:一个人一生只有7次决定人生走向的机会,两次机会相隔大约7年。平均25岁之后开始出现首次机会,75岁之后就不会有什么机会了。

这50年里的7次机会,第一次很难抓到,因为太年轻了;最后一次也不用抓,因为太老了。这样就只剩下5次机会,而这5次机会里又有两次会不小心错过,所以,对绝大多数人而言,实际上只有3次改变人生命运的机会,大概跨越30年。

而过去的30年,恰好是中国房地产高速发展、居民财富二次分配最明显的30年。在这30年中,无数人因为房产的增值,实现了个人财务自由,甚至完成了家族阶层的跨越。

当然,这三十年中,也不乏始终看空房价,誓要等到房地产崩盘的那一天才出手的人。

套用英国作家查尔斯·狄更斯《双城记》中的一句话就是:这是最好的房地产,也是最坏的房地产。

那么,今天我们就来聊一聊过去的30年间,中国房地产所经历的5次猛烈上涨和4次有惊无险的下跌,看看房价是如何走到今天这样让很多人高不可攀的地步的。

【01】

1980年,《全国基本建设工作会议汇报提纲》,房子正式被定义为一种可以买卖的商品。随即,轰轰烈烈的农村土改和城市房改同时推动,而房地产作为一个朝阳产业,犹如一个初生的婴儿,发出了第一声哭啼。

1980年,也被称为中国房地产的元年。属于中国房地产的大时代,徐徐拉开了帷幕。

然而,由于当时房价相对于居民收入来说实在过高,普通人根本买不起。1982年《人民日报》撰文评论到:“一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房”。而那时候压根还没有贷款买房一说,所有房产的买卖,都是全款。

同时,90%的单位都在实行免费分房,因此,虽然房子被定义为商品,房地产被定义为一个产业,但是规模很小,在国民经济中所占的比重,不超过5%。

1987年,改革开放的最前沿——深圳,首次进行了住宅土地有偿使用拍卖。最终,经过激烈的争夺,深圳经济特区房地产公司拿下了那块地,并于一年后在那块土地上建起了东晓花园,售价1600元每平米。

而1987年,也被业内人士称之为中国房地产正式进入商业化的关键时间节点。

【02】

1988年8月23日,有“海角天涯”之称的海南岛正式从广东脱离,成为中国建国之后成立的第31个省级行政区。

作为继深圳特区之后的又一块改革试验田,海南瞬间吸引了全国的关注,也成为全国各地怀揣淘金梦的南下者的“理想国”、财富金矿、人间天堂。这其中,就包括当时的万通六君子王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪、潘石屹。

当时,在所有人的眼中,海南,第二个深圳,呼之欲出。

作为全国的新特区,市场的新宠儿,蓄能已久的海南房地产市场这座火山,在酝酿了4年之后,终于迎来了中国房地产史上最猛烈的喷发。

1991年,省会海口商品房的价格是1400元每平米;1992年,暴涨至6000元每平米;1993年6月,冲刺达到8500元每平米。

如果按照今天的物价折算,相当于25万元每平米!

一年半的时间,海口房价涨幅达到6倍,也创造了1980年有商品房成交记录以来,短时间涨幅的最高记录。

当然,这个记录,至今还没有被打破。

在海南的带动下,全国房地产市场也迎来了整体的快速上涨,1993年,北京房屋均价也达到2600元,较三年前上涨大约1倍。

面对海南楼市短时间积累的巨大泡沫和以北京为代表的主要城市的房价快速上涨,1993年下半年,gwy出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称“国16条”)。

这也是我国出台的第一个房地产宏观调控政策。

随即,海南楼市应声下跌,半年时间,跌去八成,基本回到1991年底的水平。海南楼市半年跌去8成,同样也创造了1980年有商品房成交记录以来,短时间跌幅的最大记录。

这个记录,时至今日同样也还没有被打破。

海南楼市泡沫的瞬间破灭,也摧毁了人们第一次燃起的房地产信心,全国房价纷纷出现下跌,这种下跌一直持续到1996年底,市场交易跌入谷底,房地产面临硬着陆的风险,海南楼市更是留下遍地烂尾楼。

【03】

1997年底,以索罗斯为代表的国际金融炒家瞄准了新兴的东南亚市场,素有“金融强盗”之称的国际资本联手制造了1998年亚洲金融危机,以四小龙为代表的新兴经济体,遭到了国际资本的一通血洗,多年发展积累的财富被无情打劫,其中尤以泰国损失最为惨重。

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