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城市资讯:鼎家爆仓旬日记
作者:邵雨伯  发布日期:2018-08-30   浏览:143

鼎家爆仓旬日记 -新闻频道-和讯网

鼎家爆仓旬日记 | 锌事

 
  8月20日~8月29日,鼎家爆仓已经十天。

  鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)在发出资金链断裂、停止运营通知的第4天,即宣告破产。从爆仓当天总部办公室的兵荒马乱一片散乱,到现在现场维权者已经逐渐减少,甚至有人开始无奈地接受现实,鼎家的租客和房东经历了一场未曾想到的荒谬遭遇。

  锌财经独家采访到此次爆仓事件的多方面知情人士及参与者,看到爆仓的鼎家和被从幕后牵出到台前的分期贷款平台互相推诿,相关人士默不回应。这场牵涉数千名租户及背后房东的长租公寓爆雷事件持续发酵。

  两年前,国务院一纸《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,让长租公寓借着风口腾飞,龙头企业开始涌现。

  时间推进到两周前的8月17日,“长租公寓爆仓,必定比P2P爆雷更厉害”,我爱我家前副总裁胡景晖的这一“金句”,伴随着鼎家爆仓,一时间刷爆了网络。

  长租公寓行业市场还未厮杀成红海,冷冬就已来临?

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  第一天,爆发。

  鼎家破产倒闭的传闻一直不断。8月2日,公司法人特发声明承认资金困难,并承诺会妥善解决。15日,总部人往楼空,只留下散乱一地的文件。20日,鼎家颁布因经营不善导致资金断裂,停止运营,寓团将成为业务承接方。

鼎家实际把持人、董事长魏永锋在爆仓事件后接受采访,称鼎家长租公寓以整租业务为主,截止爆仓事发,鼎家租客共计

 
  鼎家实际把持人、董事长魏永锋在爆仓事件后接受采访,称鼎家长租公寓以整租业务为主,截止爆仓事发,鼎家租客共计1770户,实际受损房东880户。8月1号应支付的房东有600名,金额约400万,8月15号应支付业主280名,金额约280万。目前这880名房东的租金都未支付,共计约680万元。

  部分租客陷进了租金贷的风波之中。这种模式在长租公寓行业并不少见,平台在签订合同时引进第三方金融机构,由租客和第三方金融机构签订借贷合同,金融机构代替租客向长租公寓平台一次***付一年或一段较长时间的租金,再由租客分期向金融机构偿还。

  之前已有媒体爆出,有长租公寓平台为了快速回笼资金,在租客不知情的情况下,强行将交付房租的形式改成了分期贷款。本意是为解决租客租金压力的租金贷,被长租公寓平台蓄意隐瞒,更有甚者成为期限错配和沉淀资金挪用的隐患“地雷”。

  仔细推敲琢磨,这种模式就像一列连环船,经不得一点火星。一旦遇火,每个环节都岌岌可危。

  从魏永锋接受的采访中可以复盘,他眼中鼎家爆仓的根源有三。

  其一,爆仓的核心标题在于没把持好收房本钱。由于行业竞争和业主的心理预期等原因,导致收房价格较高,鼎家在收房价格上增加了更高的客户本钱,导致出租价格高、出房速度慢、空置率增加。

  今年的3~5月,鼎家房源每个月都有四五百套处于空置状态,本钱月蒸发毛估有200万元。

  其二,2017年鼎家全线进进公寓行业伊始就已经开始亏损。据魏永锋供给的资金流向来看,鼎家每月亏损五六十万到一百多万不等,目前累计亏损3000万左右。

  分析亏损原因时,魏永锋将其回咎为“公司运营本钱比较重”。公寓整租利润单薄,鼎家通过人房比(即运营职员与房源的比值)进步效益,安排大批线下职员寻找房源。人力本钱加上门店的运营本钱,每月保持公司正常运转的本钱在250万左右。

  其三,魏永锋声称公司治理出现了贪腐现象。治理上的漏洞导致员工有了挪用房租、赚取水电差价的空间,给公司造成的损失超过200万,核心治理职员有6人,涉案人数有七八十人。

  在有资金缺口的情况下,魏永锋希看把每月1日敷衍给房东的钱加上滞纳金延期到每月15日,通过陆续收回的租金再支付给业主。

  但被开除的员工散播恶意消息,从而出现了集体挤兑现象,资金出现活动性危机,底本应在月初和月中付给共600多个房东累计600多万房租被延后,资金链断裂。

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