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城市资讯:成都商品房交易新规征求意见:拟禁止12项销售行为
作者:节光誉  发布日期:2018-10-12   浏览:53

成都商品房交易新规征求意见:拟禁止12项销售行为-房产频道-和讯网

  据成都市政府网站消息,成都近日发布《成都市商品房交易管理办法(试行)(征求意见稿)》,拟从销售管理、销售行为规范、预售资金监管等方面对商品房交易进行管理。

  在销售行为规范方面,文件提出12项销售禁止行为:

  (一)在取得商品房预售许可证或现售备案证明材料前,与买受人签订商品房认购书,或者以意向金、诚意金及其他形式收取买受人预订款性质费用或者购房款等费用;

  (二)未按照商品房预售许可证或现售备案证明材料批准或记载的用途和范围等内容销售;

  (三)将查封冻结等禁止销售或者未解除商品房买卖合同前作为合同标的物的商品房转让给他人;

  (四)在商品房销售现场公示的房屋交易限制状况和销售状态、价格等信息与商品房交易监管服务平台不一致;

  (五)捆绑销售商品房以外的其他商品或服务;

  (六)未经抵押权人同意擅自销售已设定抵押权的商品房或未将抵押情况书面告知买受人;

  (七)将规划许可为商业、办公、工业研发等用途的商品房按照居住用房进行虚假宣传、销售;

  (八)违反商品房销售明码标价的规定,未按一房一价标示、在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用,散布涨价信息哄抬价格、价格欺诈、价格垄断等价格违法行为;

  (九)发布虚假已售、待售房源信息,营造虚假销售氛围,订立虚假买卖、租赁、抵押合同;

  (十)提供或者协助提供虚假证明资料,散布虚假信息,造谣滋事,炒卖房号,制造恐慌气氛;

  (十一)以囤积、截留房源等方式捂盘惜售;

  (十二)法律、法规、规章禁止的其他行为。

  以下为原文:

  

  成都市商品房交易管理办法(试行)(征求意见稿)

  第一章 总则

  第一条(目的依据) 为加强商品房交易管理,规范商品房交易行为,保障交易安全,维护交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

  第二条(适用范围) 在本市行政区域内从事商品房交易及其服务、实施商品房交易监督管理等活动,适用本办法。

  第三条(名词释义) 本办法所称商品房是指房地产开发企业在依法取得房地产开发用地使用权的国有土地上,根据建设工程规划开发建设并用于交易的房屋。

  本办法所称商品房交易包括商品房的转让、抵押和租赁。

  第四条(主管部门) 市房产行政主管部门是本市商品房交易的行政主管部门,负责本市商品房交易活动的监督管理,建设全市统一的商品房交易监管服务平台和房地产市场信用体系,会同有关部门定期公布全市商品房交易指导信息、制定商品房交易合同的指导文本和房地产行业信用建设的规章制度。

  区(市)县房产行政主管部门负责辖区内商品房交易活动的监督管理。

  规划、建设、国土、工商、价格、税务、公安、金融、统计、住房公积金等行政主管部门按照各自职责,做好商品房交易活动中的相关监督管理工作。

  第五条(基本原则) 商品房交易管理应当遵循改善环境与促进发展、行政监管与市场调节、社会监督与行业自律相结合的原则,保障交易安全、便捷、规范、有序进行。

  商品房交易应当以符合规划、建设审批要求,具有固定界限、独立使用功能的特定单元为基础。住宅以套为基本单元进行交易,非住宅以房屋的幢或层、间为基本单元进行交易。

  第六条(信息化监管) 本市实行商品房交易信息网络管理制度。通过全市统一的商品房交易监管服务平台,提供商品房项目信息(含土地宗地编码)识别、楼盘表建立与管理、销售方案备案、预售许可办理、现售备案、交易情况及交易档案等信息查询,交易合同网签与备案、交易资金监管、竣工交付使用情况和商品房交易服务招标投标等业务信息的发布、异动监测、风险预警、服务评价、信用披露等服务。

  第七条(一般规定) 本市实行商品房项目信息共享制度。规划、国土(含不动产登记部门)、民政、建设、房管、人防、环保、住房公积金等部门依职责办理商品房建设、交易、交付使用等相关批准或备案、登记手续时,以土地拍卖成交确认编号进行相应的数据关联,并通过大数据平台交换商品房项目信息,依职责加强商品房项目促工促建。

  第八条(鼓励倡导) 鼓励房地产开发企业建设户型优、功能全、配套佳、能耗低的高品质商品住房,建设绿色住宅小区;倡导实施商品住房质量保险。

  第二章 销售管理

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